DEFENDAMOS BUENOS AIRES la ONG Ciudadana más influyente de América.

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Imagen Julio Cortázar uno de los inspiradores de Defendamos Buenos Aires. La Buenos Aires etérea e inabarcable de Borges, Cortázar, Sábato y Bioy Casares nos inspiró a crear Defendamos Buenos Aires el 28 de febrero de 2002.

6 de octubre de 2015

Qué puedo hacer si me usurpan mi casa? Acá te lo decimos.


Usurpación en el Barrio de Belgrano: Tres de Febrero 2661. Buenos Aires.
Tres familias peruanas regentean una pensión trucha con 12 habitaciones-casa.
Denunciadas en la justicia. Clausuradas por el G.C.B.A. Siguen funcionando en un casa usurpada.





Usurpadores peruanos a la vista en el frente de Tres de Febrero 2661. Belgrano. Buenos Aires.


La Policia Federal con una consigna frente a la pensión peruana trucha en uno de los tantos
hechos delictivos que ocurrieron con los usurpadores del lugar.




Uno de los tres hermanos peruanos denunciados por la usurpación.













Tres de Febrero 2661. Belgrano.
Pensión trucha peruana en casa usurpada.
Según declaraciones de los propios delincuentes, uno de los cabecillas en la foto más arriba, regentean 12 habitaciones-casa. Se sabe que son tres familias peruanas las que explotan el negocio. Los tres hermanos imputados están en la mira de la justicia.


El Gobierno PRO de Mauricio Macri lo sabe
pero se hace el idiota.


Ante el insoportable el nivel de usurpaciones en Buenos Aires qué hago si me usurpan?


Día a día llegan decenas de reclamos sobre qué hacer en el caso de padecer una usurpación en nuestra propiedad. Sea un departamento, una casa, un galpón ó un terreno, los pasos son los siguientes:

1) Hacer inmediatamente la denuncia policial.

2) Acercarse al domicilio usurpado y tomar imágenes, del lugar, de los usurpadores y objetos que ingresan y egresan.

3) Enviar una notificación fehaciente que indique que se ha iniciado la respectiva causa penal por usurpación.

4) Eventualmente contactarse con  defendamosbuenosaires@gmail.com

Lo ideal es “estar encima” de la denuncia hasta que el sumario pase a la justicia. De ahí en más el propietario ó aquel que tenga derechos sobre la propiedad podrá constituirse de inmediato en querellante y de ese modo pedir medidas judiciales que salvaguarden el inmueble y que impulsen el desalojo y eventualmente la condena penal de los delincuentes. 

La usurpación es un delito penal de acción pública tipificado en el artículo 181 del Código Penal con hasta 3 años de prisión, por eso luego de que la policía recibe la denuncia debe dar aviso al juez, pero la víctima puede ser tenida como querellante conjunto. Eso permite a acelerar la causa. Los jueces, tradicionalmente, ordenan desalojo con el auto de procesamiento.

En esta última circunstancia, el Código Procesal Civil de la Nación permite entrar por la fuerza y extraer todo lo que hubiere dentro, cambiando posteriormente la cerradura de la vivienda.
La usurpación en números en Buenos Aires:
Un estudio llevado a cabo por el Ministerio de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Buenos Aires, al que accedió Defendamos Buenos Aires, revela que en la Capital hay más de 32.000 propiedades deshabitadas, sumando viviendas, locales comerciales, edificios y terrenos, tanto públicos como privados.

Además, el mismo relevamiento arroja que existen 2.500 edificios y unos 3.000 lotes de particulares, vacíos.

Por eso el camino resulta sencillo para las mafias de los usurpadores que visualizan el lugar a usurpar, juntan algunas personas que a veces viajan desde Perú, Bolivia ó Ecuador al efecto y luego en forma violenta y/o clandestina ingresan, convirtiendo el sueño de la casa propia en la peor pesadilla jamás pensada.

Dr. Javier Miglino.
Titular de Defendamos Buenos Aires.

ONG Defendamos Buenos Aires



Gentileza: MIGLINO Y ABOGADOS.

Contacto:

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Correo electrónico: miglinoabogados@gmail.com

MIGLINO y ABOGADOS. 
Desde 1945. Más que Abogados.
Asuntos en toda la REPÚBLICA ARGENTINA. 

DERECHO PENAL: Nuestro estudio presta el servicio de Abogacía en Derecho penal a empresas, funcionarios, profesionales y particulares en áreas diversas como el comercio nacional e internacional, la industria, la economía y las finanzas, la tributación, la regulación cambiaria, la responsabilidad por productos defectuosos, los delitos informáticos, el medio ambiente, la libertad de expresión y la propiedad intelectual. Sus profesionales se destacan por su experiencia en recursos extraordinarios ante la Corte Suprema de Justicia de la Nación y Cortes Supremas Provinciales y Tribunales de Casación en lo Penal. 

CIVIL: DIVORCIOS El Estudio Jurídico cuenta con abogados de familia especialistas en Divorcios Cuando se contrae matrimonio ambas partes forman una sociedad patrimonial. Desde allí todos los ingresos integrarán la llamada Sociedad Conyugal, la cual se compone con los bienes gananciales (adquiridos después de la celebración del matrimonio), esta propiedad es 50% de cada cónyuge han aportado o no para su adquisición. Los bienes propios (adquiridos con anterioridad al matrimonio, o herencia, legado o donación durante por alguna de las partes), no integran la sociedad conyugal. ¿QUIEN SE ATRIBUYE EL HOGAR CONYUGAL? En caso de separación, si hubiere un solo inmueble que satisfaga las necesidades mínimas de quien detente la tenencia de los hijos menores, el bien puede permanecer sin liquidarse hasta la mayoría de edad de los hijos. ¿QUE SON LOS BIENES GANANCIALES? Los adquiridos después del matrimonio, indistintamente a nombre de cuál de los cónyuges. ¿CUALES SON LOS BIENES PROPIOS? Los adquiridos antes de contraer matrimonio y los recibidos por herencia, legado o donación, entre otros. ¿SE PUEDE VENDER UN BIEN GANANCIAL SIN LA CONFORMIDAD DEL CONYUGE? No, no se puede vender ni gravar (hipotecar) un bien ganancial sin la conformidad del cónyuge. ¿SE PUEDE VENDER UN BIEN PROPIO SIN LA CONFORMIDAD DEL CONYUGE? Si, salvo que dicho inmueble sea la sede del hogar conyugal y allí vivan los hijos menores. Después de disuelta la sociedad conyugal también se necesita la conformidad del cónyuge si se dan esos recaudos o autorización del Juez. ¿ QUE DERECHOS OTORGA EL CONCUBINATO? El concubinato, unión de hecho, o unión en aparente matrimonio otorga muy pocos derechos, entre ellos la pensión si se tienen más de 5 años de convivencia o menos de 5 años si se tiene un hijo. Pero es importante saber que el concubinato no otorga derecho a alimentos ni a la herencia. 

CIVIL: SUCESIONES El Estudio Jurídico cuenta con abogados de Familia y sucesiones. QUIÉNES HEREDAN EN LAS SUCESIONES? . CLASES DE HEREDEROS Según la clase de Sucesión los herederos podrán ser: LEGITIMOS ó TESTAMENTARIOS LEGITIMOS: la ley establece un orden sucesorio TESTAMENTARIOS: el causante expresa su voluntad a través del testamento, sin perjuicio de los herederos que no pueden ser privados de su parte de la herencia. CLASES DE HEREDEROS 1-Herederos LEGITIMOS: FORZOSOS ó NO FORZOSOS FORZOSOS: descendientes, ascendientes y cónyuges. No pueden ser privados de la herencia salvo causa grave. NO FORZOSOS: colaterales, consanguíneos hasta cuarto grado. Hermanos, tios, sobrinos, primos hermanos 2-Herederos TESTAMENTARIOS: 3 TIPOS. UNIVERSAL. DE CUOTA. SINGULAR UNIVERSAL: aquel que recibe un todo ideal, derecho al todo DE CUOTA: el heredero que recibe una parte ideal de la herencia, un porcentaje. SINGULAR O LEGATARIO: quien recibe un bien /es que se encuentran determinados. SEGURIDAD BANCARIA. DELITOS INFORMÁTICOS. SAQUEOS HACKERS POR INTERBANKING Y HOMEBANKING. DERECHO PENAL ESTAFAS Y LAVADO DE DINERO. TRIBUTARIO Y PENAL TRIB. PENAL INMOBILIARIO. ESTAFAS BANCARIAS CON CAJAS DE SEGURIDAD Y CUENTAS, DIVORCIOS, SEPARACIÓN DE BIENES, SUCESIONES TESTAMENTARIAS, SUCESIONES AB-INTESTATO, CYBERBULLIYNG, BULLYING. 

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Defendamos Buenos Aires. 

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