DEFENDAMOS BUENOS AIRES la ONG Ciudadana más influyente de América.

DEFENDAMOS BUENOS AIRES la ONG Ciudadana más influyente de América.
Imagen Julio Cortázar uno de los inspiradores de Defendamos Buenos Aires. La Buenos Aires etérea e inabarcable de Borges, Cortázar, Sábato y Bioy Casares nos inspiró a crear Defendamos Buenos Aires el 28 de febrero de 2002.

22 de octubre de 2016

Usurpaciones en Argentina. MIGLINO y Abogados. Especialistas que pueden ayudarte.

Manuel Ugarte Nro. 1890 esquina Tres de Febrero. 
Casa usurpada por la Mafia de las Usurpaciones en BELGRANO.
Un nuevo aguantadero para secuestros?

LA UNIDAD FISCAL NORTE PRO NOS DEBE UNA RESPUESTA.


Diario POPULAR Agosto 9 de 2016.


Crece el temor por la usurpación de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, donde fueron denunciados al menos 20 casos de estas características en lo que va del año, siendo el barrio deBelgrano el epicentro de esta clase de ilícitos.
Según trascendió en un relevamiento de la ONG Defendamos Buenos Aires, este fenómeno se viene multiplicando a lo largo de 2016 por parte de bandas que reconstruyen los inmuebles para utilizarlos en su beneficio, ya sea para alquiler o para realizar otro tipo de accionar delictivo.
"Desde enero de 2016 se registraron 20 casos de usurpaciones y de tentativas en el cuadrado delimitado por la Avenida del Libertador, Congreso, Monroe y Vuelta de Obligado", precisó el titular de la ONG, Javier Miglino.
Y detalló que en ese lapso "fueron usurpadas dos viviendas en la calle Manuel Ugarte al 1627; otras dos en Roosevelt casi Montañeses y un par más en Manuel Ugarte al 1800, además de una casa en Iberá entre Cabildo y Vuelta de Obligado y un local en Congreso casi Arcos".
El letrado advirtió que "hay miedo en el barrio de Belgrano" y destacó que los delincuentes "cuentan con infraestructura y recursos como para demoler las casas, reconstruirlas y montar negocios ilegales de alquiler de habitaciones o aguantaderos".
Al respecto, precisó: "En la actualidad, muchas de las viviendas usurpadas terminan convirtiéndose en 'aguantaderos' donde las bandas no solo pernoctan y esbozan sus planes delictivos, sino que también actúan como depósitos de elementos y vehículos robados, así como de gente que ha sido víctima de un secuestro extorsivo".
"Esto último le ocurrió hace unos meses al joven Daniel Calderón, que estuvo tres días cautivo en varias casas usurpadas en la localidad de Lomas de Zamora', resaltó Miglino, deslizando que la modalidad también tiene eco en el conurbano bonaerense.
En lo relativo al ámbito porteño, el titular de Defendamos Buenos Aires cuestionó a la Sede Comunal 13 y a la Unidad Fiscal Norte por no actuar contra los delincuentes que "dejan materiales sobre la vereda y llevan adelante todo tipo de obras ilegales que ponen en riesgo la seguridad de las viviendas usurpadas y de los vecinos que habitan las casas aledañas".
"Hemos tratado de comunicarnos con la Unidad Fiscal Norte, sita en la Avenida Cabildo al 3000, es decir a pocas cuadras de todas las casas usurpadas, pero si bien admitieron que hay varias causas en curso en torno a la comisión del delito de usurpación, no pudieron establecer cuando se dará solución a estos problemas, cuando los propietarios recuperarán sus casas, y lo más importante, cuando los criminales irán a parar a la cárcel", fustigó Miglino.
Y redobló la apuesta al afirmar que "según nos han confiado varios propietarios parecería que los fiscales tienen orden de creerle a los usurpadores y de ese modo convalidar los despojos".
En tal sentido, el titular de la ONG puso un ejemplo: "Un vecino llegó para ver como iba el expediente de usurpación de la casa de sus padres y enseguida le ofrecieron abogados gratis y asesoramiento. Grande fue la sorpresa cuando el hombre se identificó como particular damnificado por la usurpación y no como usurpador, momento en que se terminó el buen trato".

"No solo asistimos al despojo de propiedades de los vecinos sino al lucrativo negocio de reconstruir casas que no están aptas para vivir porque fueron compradas por compañías constructoras para derribarlas y construir sobre el terreno edificios, llevando adelante pensiones truchas, alquiler de habitaciones y aguantaderos de todo tipo, permitidos por el CGP 13 y la Unidad Fiscal Norte, que poco hacen para evitarlo", concluyó Miglino.

El sospechado Gustavo Acevedo. Titular del CGP 13.
Belgrano. Nuñez.


Manuel Ugarte Nro. 1892. Esta vivienda también esta usurpada.
Manuel Ugarte 1892. Belgrano.
Esta vivienda también está usurpada.

Tres de Febrero 2661. Belgrano.
Esta vivienda también está usurpada.
Usurpación en el Barrio de Belgrano: Tres de Febrero 2661. Buenos Aires.
Tres familias peruanas regentean una pensión trucha con 12 habitaciones-casa.
Denunciadas en la justicia. Clausuradas por el G.C.B.A. 

Siguen funcionando en un casa usurpada.
La JUSTICIA CONTRAVENCIONAL Y PENAL PRO NOS DEBE UNA RESPUESTA.




"Hoy vemos que la mayoría de los usurpadores llegan a las viviendas, a través de individuos, que hacen inteligencia previa en zonas determinadas de la Ciudad de Buenos Aires y de otras capitales provinciales, ubican las casas transitoriamente desocupadas o en refacción o con cartel de alquiler y/o venta,  facilitan la ocupación de las viviendas a terceros, que pagan un precio por esta ocupación ilegítima, con lo que estamos ante el accionar de auténticas mafias de la usurpación" dijo Miglino.
"Si bien niegan conocer el origen espurio de la ocupación, todos sabemos que estos delincuentes conocían sus actos y dirigieron sus acciones, con toda conciencia del delito que cometen y que frecuentemente tratan de disimular su accionar, con falsos contratos de alquiler que nunca pueden explicar su origen".

"Esta modalidad delictual--sostiene--, cada vez mas salvaje y peligrosa, hoy se ejerce sobre casas que no están abandonadas tal como sucedía antaño, sino sobre casas habitadas por sus legítimos tenedores, que se ausentaron por unos días de vacaciones, por motivos laborales, de enfermedad sobreviniente u otros y al regreso no solo averiguan que su propiedad ha sido usurpada sino que el delito se ha consumado en apenas unas pocas horas, cuando en uno o más colectivos llegaron decenas de personas con niños e incluso muebles y documentación apócrifa preparada de antemano para llevar a cabo la puesta en escena de los "sin techo" estafados con un alquiler o venta que jamás existió y que solo busca distraer al dueño, mortificarlo y ralentizar todo lo posible el accionar policial y la sentencia judicial de desalojo que siempre llega tarde y mal, toda vez que en ese momento la casa/departamento/local/galpón o el inmueble que fuere es abandonado por los delincuentes en total estado de destrucción y saqueo, con apenas las paredes, el techo y en algunos casos el piso original", concluyó Miglino.








Usurpadores peruanos a la vista en el frente de Tres de Febrero 2661. Belgrano. Buenos Aires.

La Policia Federal con una consigna frente a la pensión peruana trucha en uno de los tantos hechos delictivos que ocurrieron con los usurpadores del lugar.



Uno de los tres hermanos peruanos denunciados por la usurpación y el control del aguantadero
de la calle Tres de Febrero Nro. 2661. Belgrano.












Tres de Febrero 2661. Belgrano.
Pensión trucha peruana en casa usurpada.
Según declaraciones de los propios delincuentes, uno de los cabecillas en la foto más arriba, regentean 12 habitaciones-casa. Se sabe que son tres familias peruanas las que explotan el negocio. Los tres hermanos imputados están en la mira de la justicia.



Protocolo de actuación ante la usurpación de una casa/departamento/local/galpón:



Día a día llegan decenas de reclamos sobre qué hacer en el caso de padecer una usurpación en nuestra propiedad. Sea un departamento, una casa, un galpón ó un terreno, los pasos son los siguientes:

1) Hacer inmediatamente la denuncia policial.

2) Acercarse al domicilio usurpado y tomar imágenes, del lugar, de los usurpadores y objetos que ingresan y egresan.

3) Enviar una notificación fehaciente que indique que se ha iniciado la respectiva causa penal por usurpación.

4) Eventualmente contactarse con  miglinoabogados@gmail.com

Lo ideal es “estar encima” de la denuncia hasta que el sumario pase a la justicia. De ahí en más el propietario ó aquel que tenga derechos sobre la propiedad podrá constituirse de inmediato en querellante y de ese modo pedir medidas judiciales que salvaguarden el inmueble y que impulsen el desalojo y eventualmente la condena penal de los delincuentes. 

La usurpación es un delito penal de acción pública tipificado en el artículo 181 del Código Penal con hasta 3 años de prisión, por eso luego de que la policía recibe la denuncia debe dar aviso al juez, pero la víctima puede ser tenida como querellante conjunto. Eso permite a acelerar la causa. Los jueces, tradicionalmente, ordenan desalojo con el auto de procesamiento.

En esta última circunstancia, el Código Procesal Civil de la Nación permite entrar por la fuerza y extraer todo lo que hubiere dentro, cambiando posteriormente la cerradura de la vivienda.
La usurpación en números en Buenos Aires:
Un estudio llevado a cabo por el Ministerio de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Buenos Aires, al que accedió Defendamos Buenos Aires, revela que en la Capital hay más de 32.000 propiedades deshabitadas, sumando viviendas, locales comerciales, edificios y terrenos, tanto públicos como privados.

Además, el mismo relevamiento arroja que existen 2.500 edificios y unos 3.000 lotes de particulares, vacíos.

Por eso el camino resulta sencillo para las mafias de los usurpadores que visualizan el lugar a usurpar, juntan algunas personas que a veces viajan desde Perú, Bolivia ó Ecuador al efecto y luego en forma violenta y/o clandestina ingresan, convirtiendo el sueño de la casa propia en la peor pesadilla jamás pensada.


Posibilidad de adquirir viviendas usurpadas:

Existen numerosas empresas y particular que están interesados en construir edificios en Capital Federal y Provincia de Buenos Aires y para ello necesitan de viviendas con terrenos importantes. Por ese motivo hemos logrado desde el año 2005 poner en contacto a propietarios de viviendas usurpadas y compradores que interesados en el bien inmueble lo adquieren con ocupantes que luego nos encargamos de desalojar.
Si Ud. tiene una propiedad usurpada en la Ciudad de Buenos Aires o el Conurbano bonaerense y/o otro lugar de la República Argentina y quiere venderla no dude en contactarnos.

Dr. Javier Miglino CEO de MIGLINO y Abogados

Gentileza: MIGLINO Y Abogados

Contacto:

TE. 011 4786 8118


Correo electrónico: miglinoabogados@gmail.com

MIGLINO y ABOGADOS. 
Desde 1945. Más que Abogados.
Asuntos en toda la REPÚBLICA ARGENTINA. 

DERECHO PENAL: Nuestro estudio presta el servicio de Abogacía en Derecho penal a empresas, funcionarios, profesionales y particulares en áreas diversas como el comercio nacional e internacional, la industria, la economía y las finanzas, la tributación, la regulación cambiaria, la responsabilidad por productos defectuosos, los delitos informáticos, el medio ambiente, la libertad de expresión y la propiedad intelectual. Sus profesionales se destacan por su experiencia en recursos extraordinarios ante la Corte Suprema de Justicia de la Nación y Cortes Supremas Provinciales y Tribunales de Casación en lo Penal. 

CIVIL: DIVORCIOS El Estudio Jurídico cuenta con abogados de familia especialistas en Divorcios Cuando se contrae matrimonio ambas partes forman una sociedad patrimonial. Desde allí todos los ingresos integrarán la llamada Sociedad Conyugal, la cual se compone con los bienes gananciales (adquiridos después de la celebración del matrimonio), esta propiedad es 50% de cada cónyuge han aportado o no para su adquisición. Los bienes propios (adquiridos con anterioridad al matrimonio, o herencia, legado o donación durante por alguna de las partes), no integran la sociedad conyugal. ¿QUIEN SE ATRIBUYE EL HOGAR CONYUGAL? En caso de separación, si hubiere un solo inmueble que satisfaga las necesidades mínimas de quien detente la tenencia de los hijos menores, el bien puede permanecer sin liquidarse hasta la mayoría de edad de los hijos. ¿QUE SON LOS BIENES GANANCIALES? Los adquiridos después del matrimonio, indistintamente a nombre de cuál de los cónyuges. ¿CUALES SON LOS BIENES PROPIOS? Los adquiridos antes de contraer matrimonio y los recibidos por herencia, legado o donación, entre otros. ¿SE PUEDE VENDER UN BIEN GANANCIAL SIN LA CONFORMIDAD DEL CONYUGE? No, no se puede vender ni gravar (hipotecar) un bien ganancial sin la conformidad del cónyuge. ¿SE PUEDE VENDER UN BIEN PROPIO SIN LA CONFORMIDAD DEL CONYUGE? Si, salvo que dicho inmueble sea la sede del hogar conyugal y allí vivan los hijos menores. Después de disuelta la sociedad conyugal también se necesita la conformidad del cónyuge si se dan esos recaudos o autorización del Juez. ¿ QUE DERECHOS OTORGA EL CONCUBINATO? El concubinato, unión de hecho, o unión en aparente matrimonio otorga muy pocos derechos, entre ellos la pensión si se tienen más de 5 años de convivencia o menos de 5 años si se tiene un hijo. Pero es importante saber que el concubinato no otorga derecho a alimentos ni a la herencia. 

CIVIL: SUCESIONES El Estudio Jurídico cuenta con abogados de Familia y sucesiones. QUIÉNES HEREDAN EN LAS SUCESIONES? . CLASES DE HEREDEROS Según la clase de Sucesión los herederos podrán ser: LEGITIMOS ó TESTAMENTARIOS LEGITIMOS: la ley establece un orden sucesorio TESTAMENTARIOS: el causante expresa su voluntad a través del testamento, sin perjuicio de los herederos que no pueden ser privados de su parte de la herencia. CLASES DE HEREDEROS 1-Herederos LEGITIMOS: FORZOSOS ó NO FORZOSOS FORZOSOS: descendientes, ascendientes y cónyuges. No pueden ser privados de la herencia salvo causa grave. NO FORZOSOS: colaterales, consanguíneos hasta cuarto grado. Hermanos, tios, sobrinos, primos hermanos 2-Herederos TESTAMENTARIOS: 3 TIPOS. UNIVERSAL. DE CUOTA. SINGULAR UNIVERSAL: aquel que recibe un todo ideal, derecho al todo DE CUOTA: el heredero que recibe una parte ideal de la herencia, un porcentaje. SINGULAR O LEGATARIO: quien recibe un bien /es que se encuentran determinados. SEGURIDAD BANCARIA. DELITOS INFORMÁTICOS. SAQUEOS HACKERS POR INTERBANKING Y HOMEBANKING. DERECHO PENAL ESTAFAS Y LAVADO DE DINERO. TRIBUTARIO Y PENAL TRIB. PENAL INMOBILIARIO. ESTAFAS BANCARIAS CON CAJAS DE SEGURIDAD Y CUENTAS, DIVORCIOS, SEPARACIÓN DE BIENES, SUCESIONES TESTAMENTARIAS, SUCESIONES AB-INTESTATO, CYBERBULLIYNG, BULLYING. 

DESDE 1945 EN BUENOS AIRES.




Defendamos Buenos Aires. 

La ONG Defensora de Derechos Civiles más influyente de América. Entre nuestros mentores se destacan Jorge Luis Borges, Ernesto Sábato, Adolfo Bioy Casares, Julio Cortázar y Raúl Alfonsín. Contacto: defendamosbuenosaires@gmail.com En Facebook: Defendamos Buenos Aires En Twitter: @DefendamosBsAs

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